商品房收房都有哪些需要注意事项

在如今市场上有很多的房子都是开发商造的商品房，这些商品房有一个问题就是很多开发商为了赶工期或者是省下资金来周转，很多的商品房质量都不是很好，在新闻上我们经常可以看见开发商建的房子交房的时候业主发现很多豆腐渣工程，所以在验收商品房的时候我们尤其需要注意，但是很多业主对于收房不是很了解相关的事项，所以就有了请专业的人来验收，但是业主了解一下验房的标准还是有必要的。今天小编要来跟大家聊聊关于商品房收房都有哪些需要注意事项。

商品房收房时注意事项

1、收房注意房款约定:如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。

2、物业费不能乱涨价:根据现行规定,新建小区- 般由开发商选聘物业管 理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

3、缴纳契税签协议:根据规定，契税- 般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，

4、物业费可以按月交:在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主-次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管 理费用。

商品房收房标准?

1、全部外饰面,包雨罩、阳台的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(排、雨水、给、暖、热)、电气设备(配电箱、插座、开关、柜、盘、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

3、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

4、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

5、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

6、地漏与泛水坡度符合设计要求,结合处严密平顺,达到不倒泛水,无渗漏。

7、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。